2020年刚上市的祥生控股集团（02599.HK）今年又将旗下物业公司祥生活服务的招股书递交到了港交所，农银国际和建银国际担任联席保荐人。

据港交所披露的招股书显示，2018年至2020年，祥生活服务的收入分別为2.446亿元、3.39亿元及4.591亿元，复合年增长率为37%；毛利分别为0.533亿元、0.816亿元及1.156亿元，复合年增长率达到47.3%。净利润从2018年的0.124亿元增长至2020年的0.469亿元，复合增长率达94.4%。

祥生活服务前身为浙江省诸暨市祥生物业管理有限公司，自2002年开始向祥生集团开发的物业提供物业管理服务，公司的业务包括提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类服务。

截至2020年12月31日，祥生活服务在管住宅物业总建筑面积为1820万平方米，且住宅物业合约建筑面积达3710万平方米。此外，祥生活服务还管理包括购物中心及办公楼在内的约20万平方米的非住宅物业。

自2016年起，祥生活服务实施“1+1+X”战略，即以浙江省为发展大本营，泛长三角区域为持续发展区域，同时布局重点潜力城市，现已进驻9个省的26个城市，总计管理116个项目，涉及在管面积1842平方米。截至2020年底，祥生活服务订约管理项目已达210个，总签约建筑面积达3730万平方米，覆盖11个省40个城市。

从区域分布来看，浙江省仍是祥生活服务重点发展区域，2020年有66个项目超过1000万平方米的在管面积在此区域；其他泛长三角区域的在管面积为714万平方米，两者合计占祥生活服务在管总面积的93.4%。

祥生活服务在招股书中称，未来将扩大其在中西部地区及华南地区的业务并继续在其他具高增长潜力的省份如湖南、湖北、福建、内蒙古、辽宁及云南开展业务，同时将配置充足的资源以支持承接大型住宅社区、办公楼、政府及公共建筑、工业园区、医疗机构、学校及医院，以进一步提高市场份额及全国影响力。